El portal estadistico del Notariado: una herramienta básica en el mercado inmobiliario
Celia Bauza Alvarez • 11 de diciembre de 2025
El portal estadístico del notariado: una herramienta básica en el sector inmobiliario
En octubre de 2025, el Consejo General del Notariado
presentó una plataforma digital que está revolucionando la forma de ver el mercado inmobiliario en España: el Portal Estadístico del Notariado, accesible en https://penotariado.com/inmobiliario. Esta iniciativa ofrece datos reales extraídos directamente de las escrituras notariales, alejándose de las estimaciones o los precios de oferta, y colocando sobre la mesa cifras objetivas, verificadas y actualizadas. 🏛️🔍
📈 ¿Qué ofrece el portal y por qué es tan relevante?
1. Precios reales por metro cuadrado: No se trata de anuncios inflados, sino de compraventas reales certificadas ante notario. 🔑
2. Mapas interactivos: Puedes explorar precios según provincias, municipios, distritos o incluso código postal. 🗺️
3. Evolución histórica: La plataforma permite ver cómo ha evolucionado el mercado en los últimos años, con datos basados en escrituras. 📅
4. Indicadores clave: Número de compraventas, importe medio, metros cuadrados, tipo de finca (nueva, usada)...
5. Herramientas adicionales:
Calculadoras para estimar el esfuerzo hipotecario, guías notariales, trámites legales y fiscales. sic.notariado.org
6. Acceso gratuito y público:
No hay barreras de pago: cualquier persona puede consultar los datos sin coste. penotariado.com
🌍 Utilidades del portal para distintos sectores del mercado inmobiliario
Para compradores particulares
• Evaluar si el precio que te pide un vendedor está alineado con lo que realmente se está pagando en tu zona.
• Negociar mejor: con datos verificados puedes sustentar tu oferta.
• Planificar la hipoteca: la calculadora de esfuerzo te permite estimar cuánto podrás pagar y cuánta hipoteca necesitas.
Para vendedores
• Fijar un precio realista basado en datos notariales y no en comparativas poco fiables.
• Mostrar transparencia en anuncios inmobiliarios, lo que puede aumentar la confianza de compradores.
• Comprender la evolución del mercado y detectar tendencias en su zona.
Para profesionales inmobiliarios, bancos y tasadoras
• Evaluar riesgos de préstamo con datos reales, no estimaciones.
• Diseñar productos hipotecarios más realistas.
• Realizar análisis de mercado más precisos y con respaldo oficial.
Para entidades públicas y políticas de vivienda
• Tomar decisiones informadas sobre políticas de vivienda o regulación del suelo.
• Descubrir zonas de mayor presión inmobiliaria y diseñar programas socioeconómicos.
• Generar estadísticas fiables para estudios, planes urbanísticos o incentivos fiscales.
⚖ Implicaciones jurídicas y fiscales
El portal no sólo es una herramienta informativa, sino que también tiene ventajas legales y fiscales:
• Base para valoraciones objetivas:
los datos notariales pueden usarse para justificar valores de mercado frente a la Administración.
• Transparencia para impuestos:
facilita la comparación entre el valor de referencia fiscal y el valor real, lo que puede servir para asesorar en herencias, plusvalías o donaciones.
• Seguridad jurídica:
al obtenerse de escrituras notariales, los datos tienen una fuerte fiabilidad estructural y legal.
💡 Consejos para usar el portal de forma efectiva
1. Regístrate para acceder a funcionalidades avanzadas y descargas. sic.notariado.org
2. Usa los filtros del mapa para comparar distintas zonas: no te quedes solo con tu municipio.
3. Consulta la evolución histórica antes de decidir si comprar o vender.
4. Utiliza las calculadoras para simular el coste de una hipoteca realista basada en precios notariales.
5. Combina los datos con tu análisis personal: el portal te da la base, tú pones tu estrategia.
En Créditos y Préstamos Mallorca
te asesoramos gratuitamente para ayudarte a interpretar los datos del Portal Estadístico del Notariado, usarlos como base para tus decisiones inmobiliarias o hipotecarias, y construir una estrategia sólida y realista basada en cifras comprobadas y oficiales.
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