¿Qué es una hipoteca y cómo funciona? Guía básica para entenderla sin complicaciones
Celia Bauza Alvarez • 12 de mayo de 2025
¿Qué es una hipoteca y cómo funciona? Guía básica para entenderla sin complicaciones
Cuando pensamos en comprar una vivienda, uno de los primeros términos que escuchamos es “hipoteca”. Pero, ¿qué es exactamente una hipoteca? ¿Cómo funciona? Y lo más importante: ¿cómo saber si estás eligiendo la opción correcta?
En este artículo te explicamos de forma sencilla y clara todo lo que necesitas saber para empezar a entender el mundo hipotecario, sin tecnicismos ni complicaciones.
¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo que te concede una entidad financiera (como un banco) para que puedas comprar una vivienda. A cambio, te comprometes a devolver ese dinero en un plazo determinado (normalmente entre 15 y 30 años), junto con unos intereses.
La particularidad de este préstamo es que la vivienda que compras queda como garantía. Es decir, si en algún momento no puedes pagar, el banco tiene derecho a quedarse con la propiedad para recuperar su dinero.
Tipos de hipotecas
Existen principalmente tres tipos de hipotecas, y la diferencia entre ellas está en cómo se calculan los intereses que pagas:
Hipoteca fija: Pagas siempre la misma cuota mensual. Es estable y predecible, ideal si no quieres sorpresas.
Hipoteca variable: La cuota puede subir o bajar según cómo esté el euríbor (un índice de referencia). Puede ser más barata al principio, pero menos predecible a largo plazo.
Hipoteca mixta: Combina un periodo fijo al inicio (por ejemplo, los primeros 10 años) y después pasa a ser variable. Es una opción intermedia.
¿Qué tener en cuenta antes de contratar una hipoteca?
Antes de firmar, es fundamental comparar opciones y tener en cuenta varios factores:
Tipo de interés: Fijo o variable. ¿Qué te conviene más según tu situación?
Plazo del préstamo: A más años, menor cuota, pero más intereses totales.
Comisiones: Algunos bancos cobran por abrir, amortizar o cancelar anticipadamente la hipoteca.
Vinculaciones: A veces te ofrecen mejores condiciones si contratas seguros, tarjetas o domicilias tu nómina con ellos.
Recomendaciones clave
Haz números: No te endeudes más de lo que puedas pagar con tranquilidad. Se recomienda que la cuota mensual no supere el 30-35% de tus ingresos.
Lee la letra pequeña: Antes de firmar, asegúrate de entender bien todas las condiciones.
Consulta con expertos: Un asesor hipotecario o notario puede ayudarte a entender mejor cada paso.
Conclusión
Entender cómo funciona una hipoteca no tiene por qué ser complicado. Se trata simplemente de informarse bien, comparar opciones y tomar decisiones con calma. Al fin y al cabo, comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida… ¡y merece toda tu atención!
Si tienes dudas o quieres orientación personalizada, en Creditos y Prestamos Mallorca estamos aquí para ayudarte.
Te enseñamos cuales son las previsiones del Euribor para el 2026 y sus tendencias del Euribor para el año 2026
Evolución del EURIBOR durante el año 2025. Entérate de las tendencias del EURIBOR, las cifras del EURIBOR, los hitos del EURIBOR y que significa para tu hipoteca.
Si ganas la lotería, invierte con cabeza: asesores, bienes raíces, bolsa, fondo de emergencia, negocios, bonos y ahorro para disfrutar sin perder lo que has ganado.
Descubre cómo obtener una hipoteca joven con ayudas, requisitos y consejos reales para comprar tu primera vivienda. Asesoramiento gratuito.
Conoce el portal del Notariado (penotariado.com) para consultar precios reales de viviendas según escrituras notariales. Información fiable y gratuita para todos.
Conoce cómo funciona la hipoteca mixta: periodos fijos y variables. Descubre las ventajas, riesgos y cuándo puede ser la mejor opción para elegir una hipoteca mixta.
Descubre por qué una hipoteca fija puede ser la opción más segura hoy: estabilidad, previsibilidad y tranquilidad. Aquí tienes la guía de Asesoramiento gratuito.
Descubre las mejores opciones de financiación para autónomos en Mallorca. Liquidez rápida, flexible y adaptada a tu negocio. Te asesoramos gratuitamente.
Reduce tus cuotas mensuales con una reunificación de deudas. Explicamos cómo funciona y te ofrecemos asesoramiento gratuito en esta guía tan completa.
Obtén financiación incluso estando en ASNEF. Descubre opciones reales y seguras con asesoramiento gratuito de Créditos y Préstamos Mallorca.
