HIPOTECAS ICO vs HIPOTECAS IBAVI
Celia Bauza Alvarez • 30 de julio de 2025
Hipotecas ICO para Viviendas vs. Hipotecas IBAVI
A la hora de comprar una vivienda con ayuda pública en España, dos opciones destacadas son las hipotecas ICO para viviendas y las hipotecas IBAVI. Aunque ambas buscan facilitar el acceso a la propiedad, sus condiciones, ámbito de aplicación y beneficiarios son bastante distintos. Aquí te explicamos sus diferencias clave para que puedas valorar cuál se adapta mejor a tus necesidades.
Al ser ayudas gestionadas por entidades externas a los bancos con unas viviendas con este tipo de ayudas las hipotecas pueden darse en un plazo de hasta 3 o 4 meses, así que hay que tomárselo con calma.
¿Qué son las Hipotecas ICO para Viviendas?
Las hipotecas ICO son líneas de financiación impulsadas por el Instituto de Crédito Oficial, un banco público que trabaja en colaboración con entidades financieras privadas. Aunque el ICO no concede directamente las hipotecas, actúa como respaldo para que los bancos ofrezcan mejores condiciones de financiación a los ciudadanos.
En el caso de las viviendas, las hipotecas ICO se suelen ofrecer en el marco de programas específicos, como el de promoción de la adquisición de viviendas para jóvenes, o iniciativas enfocadas en la rehabilitación energética de viviendas.
Características principales:
- Se gestionan a través de bancos colaboradores.
- Pueden financiar la compra de vivienda nueva o usada.
- Aplican a todo el territorio nacional.
- Los tipos de interés suelen estar por encima de la media del mercado, aunque varían según el banco.
- Requieren cumplir ciertas condiciones del programa vigente (edad, ingresos, uso de la vivienda, etc.).
¿Qué son las Hipotecas IBAVI?
Las hipotecas IBAVI son concedidas por el Institut Balear de l'Habitatge, un organismo público de las Islas Baleares. Este tipo de hipoteca está vinculada a programas autonómicos de acceso a viviendas protegidas (VPO) en propiedad.
El IBAVI no solo construye y gestiona vivienda pública, sino que también facilita hipotecas a personas con dificultades económicas o perfiles sociales prioritarios, como jóvenes, familias monoparentales o personas con discapacidad.
Características principales:
- Solo disponibles en las Islas Baleares.
- Aplican únicamente a viviendas de protección oficial.
- Financiación directa desde el Govern, con tipos de interés subvencionados.
- Se priorizan criterios sociales y económicos (renta, número de miembros en la unidad familiar, etc.).
- Suelen tener condiciones financieras menos ventajosas debido a un interés mayor.
Diferencias Clave
| CARACTERÍSTICAS | HIPOTECAS ICO | HIPOTECAS IBAVI |
|---|---|---|
| Ambito geográfico | Toda España | Baleares |
| Entidad gestora | Bancos privados | Ibavi |
| Tipo de vivienda | Libre o protegida | Vivienda Protegida |
| Requisitos | Según programa y condiciones bancarioas | Según baremo social y renta familiar |
| Tipos de interés | Elevados | Elevados |
| Acceso | Bancos sujetos a programas ICO | Bancos sujetos al Programa IBAVI |
| Perfil objetivo | General jovenes | Sociales prioritarios |
¿Qué hipoteca te puede convenir más?
- Si vives en Baleares, cumples los requisitos sociales y te interesa una vivienda protegida, las hipotecas IBAVI ofrecen condiciones más ventajosas y estables, especialmente si tu nivel de ingresos es bajo o medio, aunque con un interés superior al mercado.
- Si estás en cualquier parte de España, y tienes acceso a un programa activo del ICO, una hipoteca a través de esta línea puede darte mejores condiciones aunque con un interés superior al mercado, especialmente si cumples requisitos como ser joven, o primera vivienda.
Conclusión sobre las hipotecas ICO vs hipotecas IBAVI
Ambas hipotecas tienen el mismo objetivo: facilitar el acceso a una vivienda digna. Sin embargo, sus caminos son diferentes. Las hipotecas ICO dependen de colaboraciones con bancos y están disponibles de forma más generalizada en todo el país. En cambio, las hipotecas IBAVI están pensadas como una herramienta social más focalizada en Baleares, con criterios más estrictos pero también condiciones más favorables.
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