🕰️ ¿Cuánto Tiempo Tarda en Gestionarse una Hipoteca?
Celia Bauza Alvarez • 29 de junio de 2025
🕰️ ¿Cuánto Tiempo Tarda en Gestionarse una Hipoteca?
🕰️ ¿Cuánto Tiempo Tarda en Gestionarse una Hipoteca? (Actualizado 2025)
Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida financiera de cualquier persona. Pero una de las preguntas más comunes que se hacen quienes están en ese proceso es:
¿Cuánto tiempo se tarda realmente en tramitar una hipoteca?
La respuesta no es única, pero en este artículo te explicamos las fases del proceso y sus tiempos actualizados para 2025, incluyendo los plazos legales que impone la Ley 5/2019.
📌 Plazo mínimo estimado: 45 días naturales desde el inicio hasta la firma.
📋 ¿De qué depende el tiempo de gestión de una hipoteca?
El tiempo que tarda una hipoteca en gestionarse depende de muchos factores, entre ellos:
La entidad bancaria y sus procedimientos internos.
Si el cliente presenta la documentación completa desde el inicio.
El tiempo de la tasación de la vivienda.
El cumplimiento del plazo legal obligatorio de 12 días naturales según la Ley 5/2019.
Repeticiones de estudio o ajustes tras recibir la tasación.
🧾 Fases del proceso hipotecario y sus tiempos actualizados (2025)
1. 🔍 Comparación de ofertas (7 a 14 días)
Antes de iniciar la solicitud, conviene analizar bien las opciones del mercado: tipo de interés (fijo, variable o mixto), vinculación, comisiones, etc.
💡 Un asesor hipotecario puede ayudarte a filtrar ofertas según tu perfil.
2. 📑 Entrega de documentación inicial (3 a 5 días)
Aquí aportas tu DNI/NIE, nóminas, vida laboral, renta y la información de la vivienda. Si todo está correcto, el banco inicia el estudio inicial.
3. 🧮 Estudio de viabilidad (5 a 10 días)
El banco analiza tu perfil financiero: ingresos, estabilidad laboral, deudas, etc. Si se aprueba, se pasa a la siguiente fase.
4. 🏠 Tasación de la vivienda (4 a 10 días hábiles)
Una empresa homologada realiza la tasación del inmueble. El banco no puede conceder el préstamo sin este informe.
5. 🗂️ Revisión y reestudio tras tasación (hasta 5 días hábiles)
Una vez llega la tasación, la entidad vuelve a revisar toda la documentación para emitir la oferta hipotecaria definitiva.
6. 📄 Entrega de documentación precontractual (mínimo 12 días naturales)
Según la Ley 5/2019, el banco debe entregarte los siguientes documentos:
FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)
FIAE (Advertencias de Riesgo)
Otros documentos contractuales
🔔 Desde la entrega, deben pasar al menos 12 días naturales antes de firmar la hipoteca ante notario.
Además, deberás visitar al notario previamente para firmar el acta de transparencia, sin coste alguno.
7. ✍️ Firma ante notario (1 a 3 días después del plazo)
Una vez cumplido el plazo legal, puedes acudir a la notaría para la firma final de la hipoteca junto con la compraventa.
⏱️ Plazo mínimo actualizado: 45 días
Sumando todas las etapas, el proceso completo suele tardar un mínimo de 45 días naturales, aunque en muchos casos puede extenderse hasta los 60 o 90 días si hay retrasos, ajustes o falta de documentación. Si se trata de hipotecas con ayudas del tipo ICO o IBAVI estas se demoran hasta 90 días.
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