🧠🏡 Los mitos más comunes sobre las hipotecas (y la verdad detrás de ellos)

🧠🏡 Los mitos más comunes sobre las hipotecas (y la verdad detrás de ellos)

Firmar una hipoteca es probablemente una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Sin embargo, alrededor de las hipotecas circulan muchos mitos, ideas equivocadas o medias verdades que pueden llevarte a tomar malas decisiones si no se contrastan con información real.

Hoy desmontamos los mitos más frecuentes sobre las hipotecas para que tomes decisiones con conocimiento y sin miedos innecesarios.

❌ Mito 1: "Para que me concedan una hipoteca necesito el 100 % del precio de la casa ahorrado"

✅ La realidad:

No es necesario tener el 100 % ahorrado, pero sí deberás contar con al menos el 20 % del valor de la vivienda, más los gastos de compraventa (aproximadamente un 10 % adicional). Es decir, deberías tener entre un 30 % y un 35 % del total del precio del inmueble.

Algunos bancos financian hasta el 90 % del valor de compraventa o tasación, pero son excepciones que dependen del perfil del cliente.

❌ Mito 2: "Siempre es mejor una hipoteca a tipo fijo"

✅ La realidad:

No hay una opción universalmente mejor. Las hipotecas a tipo fijo ofrecen estabilidad: pagarás lo mismo todos los meses. Las de tipo variable pueden salir más baratas si los tipos de interés bajan, pero también implican más riesgo si suben.

La elección depende de:

Tu tolerancia al riesgo.
El momento del mercado.
Tu situación financiera personal.

En tiempos de tipos altos, una variable podría ajustarse mejor a futuro. En entornos de tipos bajos, un fijo puede blindarte ante subidas.

❌ Mito 3: "El banco me obliga a contratar seguros y productos vinculados"

✅ La realidad:

Desde 2019, con la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, el banco no puede obligarte a contratar seguros ni productos vinculados como tarjetas, planes de pensiones o alarmas. Lo que sí pueden hacer es ofrecerte bonificaciones en el tipo de interés si decides contratarlos, pero son opcionales.

Eso sí, lo único que pueden exigirte es un seguro de daños sobre el inmueble, aunque puedes contratarlo con cualquier aseguradora, no necesariamente con la del banco.

❌ Mito 4: "La hipoteca me la aprueban si tengo un buen sueldo"

✅ La realidad:

El sueldo es importante, pero no lo único. Los bancos evalúan el perfil completo del solicitante:

Ingresos estables y recurrentes.
Nivel de endeudamiento (que no superes el 30-35 % de tus ingresos).
Historial crediticio (si tienes otros préstamos o impagos).
Tipo de contrato laboral (indefinido, autónomo, temporal…).

Un buen sueldo no compensa un historial de impagos o un endeudamiento excesivo.

❌ Mito 5: "Una hipoteca es para toda la vida"

✅ La realidad:

No necesariamente. Puedes amortizar anticipadamente, vender la casa, subrogar la hipoteca o renegociarla con otra entidad. Las hipotecas suelen contratarse por 20, 25 o incluso 30 años, pero eso no significa que debas mantenerla todo ese tiempo.

Además, en muchos casos es recomendable amortizar parcialmente si te lo puedes permitir, especialmente si la hipoteca es cara o tienes un ahorro que no te renta lo suficiente.

❌ Mito 6: "No puedo cambiar de banco una vez firmada la hipoteca"

✅ La realidad:

Sí puedes. Este proceso se llama subrogación de acreedor y consiste en cambiar tu hipoteca a otro banco que te ofrezca mejores condiciones (tipo de interés más bajo, menos comisiones, etc.). También puedes novar con tu propio banco, renegociando el contrato.

Desde la entrada en vigor de la ley hipotecaria en 2019, este proceso es más sencillo y con menos costes.

❌ Mito 7: "Las hipotecas sólo son para comprar vivienda"

✅ La realidad:

Aunque la hipoteca se asocia a la compra de vivienda, también se puede utilizar para:

Reunificar deudas.
Obtener liquidez (hipoteca inversa o de segundo grado).
Financiar una reforma.
Comprar un terreno.

Eso sí, el banco analizará el destino del dinero y las garantías que ofreces.

📌 Conclusión: La información es poder (y dinero)

No dejes que los mitos hipotecarios te frenen o te condicionen. Una hipoteca bien negociada y comprendida puede ser una herramienta muy útil para construir tu patrimonio sin comprometer tu estabilidad financiera.

📝 Consejo final:

Antes de firmar, compara, pregunta y asesórate. Y si tienes dudas, acude a un notario, un asesor independiente o incluso a organismos como el Banco de España, que ofrecen información objetiva. Y si lo deseas puedes contactar con nosotros y te asesoraremos gratuitamente y sin compromiso.

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