Documentación Necesaria para Hipoteca IBAVI

Hace unos días os hablaba de los requisitos de la Hipoteca Joven IBAVI, una opción interesante para jóvenes (y otros colectivos) que buscan comprar una vivienda en las Islas Baleares con la ayuda de una garantía pública.

Hoy os traigo la segunda parte, donde nos vamos a centrar en algo fundamental: la documentación obligatoria que se debe presentar para poder optar a esta ayuda. Tener todo preparado y en orden puede marcar la diferencia entre que el trámite avance rápido… o se quede atascado durante semanas.

Aquí va el listado de documentos que sí o sí debes presentar junto con tu solicitud:

Formulario de solicitud de la garantía del IBAVI, con:

1. Declaración responsable firmada.
2. Autorización para la consulta de datos personales.  (Este documento te lo podemos facilitar sin ningún coste.)
3. DNI o NIE de todas las personas solicitantes.
4. Declaración de la renta del último ejercicio fiscal cerrado o, si no estás obligado a presentarla, un certificado de ingresos emitido por la Agencia Tributaria. Consulta y descarga en la sede de la AEAT o solicítala a tu gestor.
5. Nota simple registral del Servicio de Índices del Registro Central de la Propiedad, que demuestre que no tienes otra vivienda en propiedad en España. Se solicita en la web de los registradores.
6. Certificado de empadronamiento de todos los solicitantes. Se debe solicitar en cada ayuntamiento en el que hayas residido durante los últimos años para acreditar el mínimo de 5 años de residencia en Baleares (puede ser continua o discontinua).
7. Contrato de compraventa, reserva u opción de compra de la vivienda que se desea adquirir.
8. Si la vivienda es protegida o de precio tasado, hay que presentar:

• El contrato visado por la Dirección General de Vivienda y Arquitectura.  Sede electrónica del GOI
• El certificado de precio máximo. Se puede solicitar en cualquier oficina del Govern.

Si te encuentras en alguna de las excepciones que vimos en el post anterior, también tendrás que aportar documentación extra:

👉 Si tienes una propiedad heredada:

Nota simple registral del bien inmueble heredado.

👉 Si has pasado por una separación o divorcio:

Convenio regulador con el sello del juzgado.

👉 Si tú (o alguien a tu cargo) tiene discapacidad o dependencia:

Certificado de dependencia o de discapacidad.

Informe de accesibilidad de la vivienda anterior, emitido por un arquitecto o arquitecto técnico.

Si vas a solicitar la garantía ampliada del 20% por pertenecer a uno de los colectivos prioritarios, tendrás que adjuntar también lo siguiente:

• Título de familia numerosa, emitido por el Consell Insular.
• Tarjeta de familia monoparental, también emitida por el Consell Insular.
• Certificado de discapacidad o resolución de incapacidad del INSS, de cualquier solicitante o persona dependiente a cargo.
• Certificado de convivencia colectivo e histórico (empadronamiento), que acredite que convives con la persona con discapacidad a tu cargo en la misma vivienda habitual.

Puede parecer mucha documentación (porque lo es), pero tenerla toda completa y actualizada desde el principio te ahorrará retrasos y complicaciones. Es recomendable guardar una copia digital de todo en una carpeta organizada, por si necesitas volver a presentarla o hacer cualquier gestión con la entidad financiera o el propio IBAVI.

Recuerda que la tramitación de la garantía no sustituye al préstamo hipotecario: deberás tener un acuerdo con una entidad financiera adherida al programa.

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