Documentación a presentar para una hipoteca ibavi
Celia Bauza Alvarez • 17 de junio de 2025
Documentación Necesaria para Hipoteca IBAVI
¿Qué Documentación Necesito para Solicitar la Hipoteca Joven IBAVI?
Hace unos días os hablaba de los requisitos de la Hipoteca Joven IBAVI, una opción interesante para jóvenes (y otros colectivos) que buscan comprar una vivienda en las Islas Baleares con la ayuda de una garantía pública.
Hoy os traigo la segunda parte, donde nos vamos a centrar en algo fundamental: la documentación obligatoria que se debe presentar para poder optar a esta ayuda. Tener todo preparado y en orden puede marcar la diferencia entre que el trámite avance rápido… o se quede atascado durante semanas.
📑 Documentos Obligatorios para Todos los Solicitantes
Aquí va el listado de documentos que sí o sí debes presentar junto con tu solicitud:
Formulario de solicitud de la garantía del IBAVI, con:
- Declaración responsable firmada.
- Autorización para la consulta de datos personales. (Este documento te lo podemos facilitar sin ningún coste.)
- DNI o NIE de todas las personas solicitantes.
- Declaración de la renta del último ejercicio fiscal cerrado o, si no estás obligado a presentarla, un certificado de ingresos emitido por la Agencia Tributaria. Consulta y descarga en la sede de la AEAT o solicítala a tu gestor.
- Nota simple registral del Servicio de Índices del Registro Central de la Propiedad, que demuestre que no tienes otra vivienda en propiedad en España. Se solicita en la web de los registradores.
- Certificado de empadronamiento de todos los solicitantes. Se debe solicitar en cada ayuntamiento en el que hayas residido durante los últimos años para acreditar el mínimo de 5 años de residencia en Baleares (puede ser continua o discontinua).
- Contrato de compraventa, reserva u opción de compra de la vivienda que se desea adquirir.
- Si la vivienda es protegida o de precio tasado, hay que presentar:
- El contrato visado por la Dirección General de Vivienda y Arquitectura. Sede electrónica del GOI
- El certificado de precio máximo. Se puede solicitar en cualquier oficina del Govern.
📁 Documentación Adicional en Casos Específicos
Si te encuentras en alguna de las excepciones que vimos en el post anterior, también tendrás que aportar documentación extra:
👉 Si tienes una propiedad heredada:
Nota simple registral del bien inmueble heredado.
👉 Si has pasado por una separación o divorcio:
Convenio regulador con el sello del juzgado.
👉 Si tú (o alguien a tu cargo) tiene discapacidad o dependencia:
Certificado de dependencia o de discapacidad.
Informe de accesibilidad de la vivienda anterior, emitido por un arquitecto o arquitecto técnico.
👨👩👧 Documentos para Colectivos Específicos
Si vas a solicitar la garantía ampliada del 20% por pertenecer a uno de los colectivos prioritarios, tendrás que adjuntar también lo siguiente:
- Título de familia numerosa, emitido por el Consell Insular.
- Tarjeta de familia monoparental, también emitida por el Consell Insular.
- Certificado de discapacidad o resolución de incapacidad del INSS, de cualquier solicitante o persona dependiente a cargo.
- Certificado de convivencia colectivo e histórico (empadronamiento), que acredite que convives con la persona con discapacidad a tu cargo en la misma vivienda habitual.
📌 Un Consejo Final
Puede parecer mucha documentación (porque lo es), pero tenerla toda completa y actualizada desde el principio te ahorrará retrasos y complicaciones. Es recomendable guardar una copia digital de todo en una carpeta organizada, por si necesitas volver a presentarla o hacer cualquier gestión con la entidad financiera o el propio IBAVI.
Recuerda que la tramitación de la garantía no sustituye al préstamo hipotecario: deberás tener un acuerdo con una entidad financiera adherida al programa.
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Renegociar hipoteca
FONDO DE EMERGENCIA
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Errores psicológicos que cometemos al comprar vivienda
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Ir al banco sin preparación puede ser un error costoso. Tener tus documentos organizados aumenta tus posibilidades de conseguir la hipoteca que deseas, sin retrasos ni sorpresas. 🗂️ 1. Documentos personales DNI o NIE actualizado. Libro de familia si aplica. Certificado de empadronamiento. 2. Documentación económica Nóminas de los últimos 3-6 meses. Declaración de la renta del último año. Extractos bancarios recientes. 3. Documentación laboral Contrato de trabajo o certificado de empresa. Si eres autónomo: declaraciones trimestrales y resumen anual de Hacienda. 4. Documentación de la vivienda Nota simple del registro de la propiedad. Certificado de eficiencia energética. Tasación o valoración de la vivienda si ya la has elegido. 5. Otros documentos Detalles de otros préstamos o deudas pendientes. Seguros que tengas vinculados. Tener tu documentación completa te da ventaja y rapidez en la aprobación de tu hipoteca. En Créditos y Préstamos Mallorca, te guiamos paso a paso para que no te falte nada y consigas la mejor financiación posible. ✅🏡
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