Requisitos para una hipoteca IBAVI
Celia Bauza Alvarez • 17 de junio de 2025
Hipoteca Joven IBAVI: Requisitos y Claves a Tener en Cuenta
Hipoteca Joven IBAVI: Requisitos y Claves a Tener en Cuenta
Hace unas semanas os hablé de los pros y contras que tiene el pedir una hipoteca 100, con lo que nos cuentan y lo que no. Hoy quiero centrarme en una opción específica que puede interesar mucho a los jóvenes (y no tan jóvenes) que viven en las Islas Baleares: la Hipoteca Joven del IBAVI (Institut Balear de l’Habitatge).
Este programa busca facilitar el acceso a la vivienda a ciertos colectivos, ofreciendo una garantía pública que cubre hasta un 20% del valor del inmueble. Pero, como siempre, hay una serie de requisitos que hay que cumplir. Vamos a verlos en detalle.
✅ Requisitos de los Solicitantes
Para poder acceder a esta ayuda, es imprescindible que se cumplan los siguientes puntos:
Nacionalidad: Tener nacionalidad española, de un país miembro de la Unión Europea, o bien contar con residencia legal en España.
Residencia en Baleares:
Acreditar residencia en las Islas Baleares (continua o discontinua) por un mínimo de 5 años.
Ingresos: No superar los ingresos máximos establecidos, que son:
- Para una persona sola: 60.666,65€ anuales.
- Para dos o más personas: 68.250€ anuales.
No ser propietario de otra vivienda en España, con algunas excepciones:
- Si se ha heredado un porcentaje de una vivienda.
- Si no se dispone de la vivienda por causas como separación o divorcio, catástrofes naturales, violencia de género o terrorismo.
- Si se padece una discapacidad o situación de dependencia superior al 33% y la vivienda no cumple criterios de accesibilidad.
🏠 Requisitos de la Vivienda
La vivienda que se pretende adquirir también debe cumplir una serie de condiciones:
Ubicación: Debe estar situada en las Illes Balears.
Destino:
Ha de ser la residencia habitual y permanente de los solicitantes, al menos durante la vigencia de la garantía.
Precio máximo:
El precio de compra (sin contar gastos ni impuestos) debe ser igual o inferior a 382.744,84 euros.
💸 Condiciones del Préstamo Hipotecario
El préstamo debe formalizarse con una entidad financiera adherida al programa y cumplir con lo siguiente:
La entidad debe financiar al menos el 80% del valor de la vivienda.
El IBAVI puede aportar una garantía adicional de hasta el 20%, si se cumple una de estas condiciones:
- Todos los solicitantes tienen menos de 40 años.
- La unidad de convivencia es una familia numerosa (de cualquier grado).
- Se trata de una familia monoparental.
- Alguno de los solicitantes tiene discapacidad, o convive con personas a su cargo con discapacidad.
Si no se cumplen estos requisitos, el IBAVI puede otorgar una garantía de hasta el 15%.
La garantía cubre desde el inicio del préstamo y se mantiene hasta que el beneficiario devuelve a la entidad financiera el importe garantizado.
Los gastos de tramitación de esta garantía son del 0,50% del importe garantizado.
En caso de impago por parte del beneficiario, el IBAVI ejecutará la garantía, abonará la cantidad a la entidad financiera y luego reclamará judicialmente al beneficiario esa cantidad. Para ello, el solicitante debe firmar una póliza de contragarantía.
📌 Algunas Consideraciones Finales
Aunque esta ayuda puede ser un alivio para muchas personas jóvenes o en situación de vulnerabilidad que desean acceder a su primera vivienda, es importante tener claro que no es una subvención directa, sino una garantía. Esto significa que si no se cumplen los pagos, el IBAVI responderá ante el banco, pero luego te lo reclamará a ti.
Por eso, aunque esta opción puede facilitar mucho la entrada a una hipoteca (especialmente si no se tiene el 20% de entrada ahorrado), sigue siendo fundamental hacer números y asegurarse de que la cuota mensual será asumible a largo plazo.
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