Comprar una vivienda o quedarte con la totalidad de una propiedad compartida (lo que se conoce como extinción de condominio) implica asumir una serie de gastos notariales, registrales, fiscales y bancarios. Conocerlos de antemano es clave para planificar bien tu presupuesto y evitar sobresaltos al firmar.

A continuación te explicamos los principales gastos según el tipo de operación: compraventa con hipoteca y adquisición por extinción de condominio.

Cuando adquieres una vivienda con financiación hipotecaria, debes tener en cuenta tanto los gastos de la compraventa como los gastos de la hipoteca. Desde la Ley 5/2019, el reparto de los gastos hipotecarios se ha modificado, beneficiando al comprador.

• Impuestos:

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): si se trata de una vivienda de segunda mano. El tipo varía según la comunidad autónoma (habitualmente entre el 6 % y el 10 % del valor de compraventa).

IVA (10 %) + AJD (Actos Jurídicos Documentados): si es una vivienda nueva. El AJD también varía por comunidad (0,5 % – 1,5 % aprox.).

• Notaría (compraventa): el comprador asume el coste de la escritura de compraventa. El arancel notarial se calcula según el precio del inmueble.

• Registro de la Propiedad: inscripción de la compraventa a nombre del comprador.

• Tasación: si hay hipoteca, el banco exigirá una tasación previa del inmueble. Su coste suele oscilar entre 250 € y 600 €.

• Copia de la escritura de hipoteca: si el comprador solicita copias simples o autorizadas, debe asumir su coste.

• Gestoría: una gestoría para tramitar los documentos, también correrá con los gastos.

• Notaría (escritura de hipoteca)
• Registro de la Propiedad (inscripción de la hipoteca)
• Gestoría (si la designa la entidad bancaria)
• IAJD (Actos Jurídicos Documentados) sobre la hipoteca

La extinción de condominio ocurre cuando dos (o más) copropietarios deciden que uno de ellos se quede con la totalidad del inmueble, compensando al otro económicamente. Es muy común en casos de herencia o separación de parejas.

Si además hay una hipoteca conjunta que se cancela o se subroga, o si se firma un nuevo préstamo, también se generan gastos hipotecarios.

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): La extinción de condominio no tributa por ITP, pero sí por AJD.  El tipo impositivo suele ser reducido (en torno al 0,5 %) en la mayoría de comunidades autónomas.
• Notaría (escritura de extinción y/o nueva hipoteca): Se paga por la redacción de la escritura de extinción y, si se formaliza, de la nueva hipoteca.  El coste varía según el valor de la parte que se adquiere.
• Registro de la Propiedad: Para inscribir el cambio de titularidad y, si corresponde, la nueva hipoteca.

• Tasación (si se solicita nueva hipoteca): Al igual que en una compraventa, es necesaria para que el banco valore el inmueble antes de conceder el préstamo.  
• Gestoría: Si interviene una gestoría, sus honorarios pueden correr a cargo del adquirente (o del banco si se financia).

Si se subroga al nuevo titular, el banco deberá autorizar el cambio. Esto puede implicar también gastos notariales y registrales.

Si se firma una nueva hipoteca, el banco asumirá, como en la compraventa, los gastos de notaría, registro, gestoría e IAJD sobre el nuevo préstamo.

• El impuesto más relevante en la compraventa es el ITP o el IVA, y siempre lo paga el comprador.
• En extinciones de condominio no se paga ITP, pero sí AJD.
• Los gastos hipotecarios, tras la ley de 2019, son en gran parte asumidos por el banco.
• Solicita siempre presupuestos y consulta a un notario o asesor especializado.

Planifica bien, revisa cada partida y no firmes sin entender todos los gastos asociados. ¡Una buena previsión hoy puede ahorrarte mucho mañana!  Y si tienes alguna duda puede llamarnos sin compromiso y te asesoraremos